Termini e Condizioni Generali di Contratto

Regolamento di utilizzo della Piattaforma “Vendite tra Privati”

Sezione I - Premesse

1. Disposizioni generali
   1. Gentile Utente, prima di procedere alla registrazione ed utilizzare le funzionalità della piattaforma https://venditetraprivati.asteannunci.it/ (di seguito “Piattaforma”), La invitiamo a leggere attentamente le condizioni ed i termini riportati nel presente documento (di seguito “Regolamento” o “Condizioni Generali”). Il completamento della procedura di registrazione alla Piattaforma “Vendite tra Privati”, determina l’accettazione del Regolamento e della sua comunicazione in formato esclusivamente digitale da parte dell’utente (di seguito “Utente Registrato”).
   2. L’Utente, completando la procedura di registrazione, conclude un accordo vincolante con Gruppo Edicom S.p.A. (di seguito, “Gruppo Edicom” o la “Società”), in forza del quale acquista la qualifica di Utente Registrato e l’utilizzo delle funzionalità a questo riservate.
   3. Questo Regolamento, contenente i termini e le condizioni generali di contratto, è destinato in particolare agli Utenti Registrati ed è relativo ai servizi forniti sulla Piattaforma di proprietà di Gruppo Edicom. Gruppo Edicom fornisce, tramite la Piattaforma, una serie di strumenti tecnologici volti ad agevolare, tra l’altro, la pubblicazione di annunci aventi ad oggetto la vendita di beni mobili e immobili, la gestione delle trattative e la loro conclusione, anche tramite un servizio online di banditore d’asta e la prestazione di servizi accessori forniti via Web. Gruppo Edicom non offre servizi diretti di intermediazione né svolge attività di agente immobiliare.
   4. Il presente Regolamento, unitamente alla Privacy Policy, al Disciplinare ed alla documentazione aggiuntiva che potrà essere richiesta all’Utente Registrato in ragione delle attività che questo svolge sulla Piattaforma, regola i rapporti contrattuali tra Gruppo Edicom e coloro che decidono di utilizzare uno spazio on-line per pubblicare l’annuncio relativo al loro bene mobile o immobile sulla Piattaforma e/o colo che desiderano visualizzare un bene pubblicizzato sulla Piattaforma - completo di tutti i dati e caratteristiche - ed, eventualmente, formulare una proposta di acquisto.
2. Definizioni
   1. In aggiunta ai termini ed alle espressioni definiti in altre clausole delle presenti Condizioni Generali, i termini e le espressioni di seguito elencati hanno il significato qui indicato per ciascuno di essi:
      1. Aggiudicatario: l’Utente Attivo che, partecipando ad un’Asta, risulta il miglior offerente e ottiene il diritto di acquistare il bene;
      2. Altri Siti: i siti internet di proprietà di terzi a cui può essere fatto un rimando dalla Piattaforma;
      3. Annunci: gli spazi della Piattaforma in cui gli Inserzionisti pubblicizzano i mobili e/o gli immobili;
      4. Applicazioni di Terze Parti: le applicazioni informatiche offerte da soggetti terzi, convenzionati e selezionati dal Portale;
      5. Asta o Gara Telematica: procedimento di vendita competitiva all’incanto, con aggiudicazione del bene offerto in vendita al soggetto la cui offerta presenta in misura maggiore i requisiti richiesti (es. somma offerta, etc.);
      6. Condizioni Generali o Regolamento: il presente documento;
      7. Consumatore: qualsiasi Utente Registrato della Piattaforma, persona fisica, che agisca per scopi estranei alla propria attività imprenditoriale, commerciale , artigianale o professionale;
      8. Contratto Preliminare: il contratto preliminare di compravendita di un bene mobile o immobile concluso tra l’Utente Attivo-Aggiudicatario e l’Inserzionista a seguito dell’aggiudicazione dell’Asta. Si compone, in particolare, della sottoscrizione per accettazione, da parte dell’Inserzionista, della Proposta inviata dall’Aggiudicatario tramite la Piattaforma;
      9. Contratto: le presenti Condizioni Generali unitamente alla Privacy Policy ed agli ulteriori documenti che potranno essere sottoscritti per regolare il rapporto tra Gruppo Edicom e l’Utente Registrato;
      10. Diritti di proprietà intellettuale: i marchi, nomi commerciali, loghi, nomi di dominio, brevetti, copyright, segreti industriali, modelli di utilità, design, know-how o ogni altro diritto di proprietà intellettuale di cui la Società è titolare;
      11. Disciplinare: il documento redatto dal Gruppo Edicom volto a regolare lo svolgimento della singola Asta mediante la previsione di indicazioni di dettaglio relative alla stessa e che l’Utente Attivo deve conoscere ed accettare per poter inviare la propria Offerta;
      12. Gruppo Edicom: Gruppo Edicom S.p.A., con sede legale con sede legale in 30174 - Mestre (VE), via Torre Belfredo n. 64, P. IVA 05091140961 con il seguente recapito PEC edicomfinance@pec.it
      13. Inserzionista o Venditore: il proprietario (persona fisica o giuridica) del bene immobile che acquista il diritto di utilizzare gli spazi pubblicitari sul Portale per pubblicizzare la vendita del proprio bene;
      14. Offerenti: gli Utenti Attivi che formulano una Offerta di acquisto tramite la Piattaforma;
      15. Offerta: la proposta irrevocabile di acquisto - fatta attraverso il Portale - con la quale un promissario acquirente si propone al Venditore dell’immobile a cui è interessato. Tramite l’Offerta, l’aspirante acquirente si dichiara disposto ad acquistare l’immobile ad un determinato prezzo;
      16. Parti Contraenti: Inserzionista-Venditore ed Utente Attivo-Aggiudicatario (ossia, la parte venditrice e la parte acquirente), congiuntamente, nel caso in cui quest’ultimo abbia avanzato al primo una proposta di compravendita che sia stata accettata dall’Inserzionista;
      17. Piattaforma o Portale: il sito internet https://venditetraprivati.asteannunci.it/, attraverso cui la Società presta / mostra i propri Servizi;
      18. Prezzo di Base d’Asta o Base d’Asta: è l’importo con cui l’immobile viene messo all’asta. Questo non corrisponde al prezzo di vendita - che può crescere in funzione dell’andamento dell’asta - ma si riferisce solo a quello di partenza;
      19. Privacy Policy: l’insieme di regole, procedure e informazioni fornite dalla Società volte a disciplinare il trattamento dei dati personali da parte della Società conformemente al Reg. UE n. 679/2016;
      20. Professionista: qualsiasi Utente Registrato della Piattaforma, persona fisica o giuridica, che agisca nell'esercizio della propria attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale, anche tramite un suo mandatario o consulente;
      21. Proposta: il documento generato automaticamente dalla Piattaforma a seguito della conclusione dell’Asta ed inviato all’Aggiudicatario che, dopo essere stato sottoscritto, varrà come proposta contrattuale nei confronti dell’Inserzionista;
      22. Servizi del Gruppo Edicom (o, in breve, “Servizi”): indica l’insieme dei servizi di pubblicizzazione per i mobili e/o immobili oltre che la messa a disposizione della Piattaforma informatica per lo svolgimento dell’Asta telematica e delle attività accessorie forniti sul Portale dalla Società;
      23. Utenti Attivi: gli Utenti Registrati che utilizzano la Piattaforma per esaminare un mobile o immobile pubblicizzato di proprio interesse;
      24. Utenti Registrati: gli Utenti che hanno completato la procedura di registrazione, fornendo le proprie generalità/credenziali. Si dividono a loro volta in Inserzionisti (venditori) e Utenti Attivi (potenziali acquirenti).
      25. Utenti: coloro che in generale utilizzano la Piattaforma, siano essi interessati a visitare un immobile, eventualmente non ancora registrati, o Inserzionisti;

Sezione II - Servizi offerti sulla Piattaforma e Norme di Utilizzo

1. Oggetto del Contratto
   1. Gruppo Edicom mette a disposizione degli Utenti Registrati una serie di strumenti tecnologici - previsti al successivo articolo 4 - volti ad agevolare, tra l’altro, la pubblicazione di annunci aventi ad oggetto la vendita di beni mobili e immobili e le attività connesse sulla base del Contratto che si intenderà concluso tra la Società e gli Utenti Registrati al momento dell’accettazione da parte di questi ultimi delle presenti Condizioni Generali e della Privacy Policy, nonché dell’ulteriore documentazione contrattuale eventualmente necessaria sulla base dei Servizi richiesti.
2. Servizi offerti da Gruppo Edicom sulla Piattaforma
   1. La Società si impegna a fornire agli Inserzionisti i dati per accedere ad uno spazio personale messo a disposizione sulla Piattaforma (e, se presenti, sulle applicazioni ad essa collegate), consentendogli in tal modo di pubblicare gli Annunci ed utilizzare i Servizi del Gruppo Edicom.
   2. La Società si impegna a fornire agli Utenti Attivi i dati per accedere ad uno spazio personale messo a disposizione sulla Piattaforma (e, se presenti, sulle applicazioni ad essa collegate), consentendogli in tal modo di interagire attivamente con gli Annunci pubblicati dagli Inserzionisti e di utilizzare i Servizi del Gruppo Edicom.
   3. Al fine di consentire la corretta registrazione degli Utenti, la Società si riserva di richiedere qualsiasi informazione necessaria al successivo utilizzo dei Servizi della Piattaforma. A titolo esemplificativo e non esaustivo, potranno essere richiesti - nel caso in cui l’Utente sia una società - i dati societari, oppure - nel caso in cui l’utente sia una persona fisica coniugata - l’indicazione se questi sia in comunione ovvero in separazione dei beni.
   4. Una volta completata la procedura di registrazione, gli Utenti Attivi avranno accesso, in particolare, ai seguenti Servizi:
      1. accedere alla propria area riservata;
      2. visionare i documenti messi a disposizione dall’Inserzionista per ogni singola Asta;
      3. contattare l’Inserzionista tramite la Piattaforma per visionare l’immobile;
      4. iscriversi alle singole Aste;
      5. inserire a mezzo della Piattaforma Offerte ed effettuare ulteriori Offerte di rilancio;
      6. registrare ed effettuare pagamenti on-line.
   5. La Società si riserva il diritto di apportare modifica a tipologia, numero, caratteristiche dei Servizi offerti. La Società si impegna a comunicare tempestivamente agli Utenti Registrati, tramite la Piattaforma, tutte le modifiche sostanziali che saranno effettuate in modo chiaro e visibile.
3. Servizi offerti da Terze Parti
   1. I Servizi forniti dalla Società tramite il Portale potranno essere integrati - a discrezione della Società - con siti web, Servizi ed applicazioni di Terze Parti (congiuntamente, le “Applicazioni di Terze Parti”), al fine di garantire agli Utenti Registrati di usufruire di prodotti e servizi sempre nuovi ed aggiornati. L’utilizzo dei prodotti di Terze Parti sarà soggetto a specifiche condizioni d’uso che non sono parte integrante del Contratto.
   2. Gli Utenti sono invitati a segnalare alla Società ogni difetto, difformità o malfunzionamento delle Applicazioni di Terze Parti, in modo tale che la Società possa provvedere alle opportune segnalazioni. L’eventuale modifica o soppressione delle Applicazioni di Terze Parti non produce effetto rispetto alle presenti Condizioni Generali.
4. Norme sull’utilizzo della Piattaforma
   1. Gli Utenti di qualsiasi categoria, anche non registrati, accedendo alla Piattaforma, si impegnano a rispettare le seguenti regole-base di utilizzo della stessa:
      1. non copiare, estrarre o rendere comunque disponibile a terzi il contenuto della Piattaforma o dei Servizi o una parte di essi, o compiere qualsiasi altra azione che possa violare il contenuto della Piattaforma;
      2. non decodificare, de-compilare o modificare i dati contenuti nella Piattaforma o creare lavori derivati partendo da questi;
      3. non cedere, anche parzialmente, i dati sistematicamente o metodicamente raccolti nel database della Piattaforma a soggetti terzi;
      4. non concludere compravendite o affitti con venditori/locatori utilizzando i dati contenuti nella Piattaforma;
      5. non violare i Diritti di Proprietà Intellettuale di proprietà della Società;
      6. non cedere i dati identificativi (username e password) a terzi;
      7. esprimere i propri giudizi di valutazione sui Servizi della Piattaforma o di terzi con obiettività e cautela;
      8. non compiere qualsiasi altra azione che possa in qualche modo ledere o comunque arrecare nocumento alla Piattaforma, alla Società, ad altri Inserzionisti, Utenti o a terze parti.
   2. Gli Utenti Registrati si impegnano a non utilizzare i dati o le informazioni acquisite tramite la Piattaforma per concludere accordi con Inserzionisti e/o Utenti Attivi al di fuori della stessa. La Società si riserva di effettuare tutte le opportune verifiche per indagare l’eventuale uso illegittimo di tali informazioni o la conclusione di accordi al di fuori della Piattaforma.
   3. L’utilizzo della Piattaforma è destinato ad Utenti Registrati che abbiano un’età maggiore di 18 anni. L’Utente Registrato garantisce, inoltre, che tutti i dati da lui forniti alla Società in fase di registrazione e/o conclusione del Contratto siano veritieri, accurati e completi e si impegna a mantenerli tali per tutta la durata del Contratto. Gli Utenti Registrati sono invitati a controllare i contenuti prima di pubblicarli sulla Piattaforma e a gestire sistematicamente le impostazioni del proprio account.
   4. In caso di violazione di una qualsiasi previsione contenuta nel presente articolo, Gruppo Edicom potrà sospendere l’accesso alla Piattaforma e, a sua assoluta discrezione, rimuovere o correggere i contenuti ritenuti insindacabilmente in violazione dei diritti degli Utenti, di terzi o del Contratto.
5. Garanzie e Limitazioni
   1. La Società non garantisce in alcun modo la qualità dei beni pubblicizzati tramite la Piattaforma, essendo il servizio offerto tramite il Portale di mera fornitura di uno spazio on line per la pubblicazione di annunci mobiliari immobiliari di beni di proprietà di terzi e per lo svolgimento di aste relative ai medesimi.
   2. L’Utente, una volta configurata la propria utenza e le credenziali di accesso alla Piattaforma in conformità ai normali standard di sicurezza sulla base di quanto richiesto in fase di registrazione, sarà l’unico responsabile della relativa sicurezza e segretezza, nonché di qualsiasi utilizzo venga fatto dei dati di accesso. Se questi dati dovessero essere smarriti o rubati o se si sospettasse che sia stato effettuato un accesso non autorizzato al proprio account da parte di terzi, l’Utente Registrato dovrà avvisare tempestivamente la Società e modificare le proprie credenziali di accesso nel più breve tempo possibile.
   3. La Società non monitora, rivede o modifica i contenuti pubblicati dagli Utenti Attivi, dagli Inserzionisti o dai Terzi, ma si riserva il diritto di rimuoverli o modificarli a proprio insindacabile giudizio o di disabilitare, per qualsiasi ragione, l’accesso a tali contenuti. La Società potrà intraprendere queste azioni a propria discrezione, autonomamente e senza alcuna preventiva comunicazione all’Inserzionista nel caso rivelasse difformità o irregolarità dell’immobile che possano pregiudicare le offerte da parte di Utenti Attivi.
   4. La Società si impegna ad adottare le misure necessarie a mantenere costantemente operativo il proprio Servizio. Tuttavia, imprevisti tecnici o operazioni di manutenzione potranno a volte dar luogo ad interruzioni temporanee del Servizio anche senza preavviso.
   5. La Società garantisce, approva o assume responsabilità per eventuali Applicazioni di Terze Parti ed il loro relativo contenuto, nonché per i Contenuti pubblicati dagli Utenti Attivi o dagli Inserzionisti o per qualsiasi altro prodotto o servizio pubblicizzato o offerto da terzi su o tramite la Piattaforma, nonché tramite qualsiasi collegamento ipertestuale a siti web, anche tramite banner o pubblicità.
   6. I giudizi espressi dagli Utenti Attivi o dagli Inserzionisti sui contenuti della Piattaforma o sui Servizi veicolati non rappresentano opinioni espresse o avallate dalla Società.
   7. In nessun caso la Società, i suoi dirigenti, azionisti, dipendenti, agenti, direttori, consulenti, società controllate, collegate, successori, fornitori o licenziatari potranno essere ritenuti responsabili per tutti i danni diretti o indiretti e di qualsivoglia natura derivanti dall’uso dei Servizi o della Piattaforma o le Applicazioni di Terze Parti.
   8. L’Utente Attivo è consapevole del fatto che Gruppo Edicom farà quanto nelle sue possibilità per verificare la qualità e la correttezza di tutte le informazioni fornite dagli Inserzionisti e caricate sulla Piattaforma, ma non potrà mai essere considerato responsabile di difformità dell’immobile né dell’attualità della sua descrizione al momento dell’Asta o in un momento successivo, in quanto le condizioni e le caratteristiche dell’immobile sono dichiarate e gestite dall’Inserzionista e potrebbero essere non veritiere o modificarsi nel tempo. Inoltre, la Società non controlla la solvibilità e/o disponibilità economica degli Utenti Attivi o di terze parti, o il comportamento dei singoli Utenti o degli altri Inserzionisti.
   9. Nel caso in cui la Piattaforma contenga link a siti e/o a risorse fornite da Terze Parti ("Altri Siti"), i collegamenti a tali Altri Siti sono inseriti semplicemente a scopo informativo e per comodità degli Utenti. La Società non ha alcun controllo sugli Altri Siti e non si assume alcuna responsabilità per quanto proposto da tali Altri Siti o per il contenuto o per i prodotti degli Altri Siti.
6. Diritti di Proprietà Intellettuale
   1. Salvo quanto diversamente previsto, tutti i contenuti della Piattaforma sono di proprietà esclusiva di Gruppo Eidcom ed il loro utilizzo viene concesso agli Utenti Registrati (siano essi venditori o acquirenti) in uso per la navigazione sulla Piattaforma e l’accesso ai Servizi.
   2. Nel caso in cui siano presenti sulla Piattaforma Applicazioni di Terze Parti, gli Utenti non potranno cedere, trasferire o concedere tali applicazioni in sublicenza a terzi.
   3. Le presenti Condizioni Generali non prevedono né potranno essere interpretate nel senso di prevedere la concessione di alcuna licenza del Marchio per usi commerciali o non commerciali.

Sezione III - Svolgimento dell’Asta

1. Svolgimento dell’Asta
   1. L’Asta può essere attivata a una predeterminata data o quando più potenziali acquirenti presentano varie Offerte d’acquisto sullo stesso immobile. In entrambi i casi l’avvio dell’Asta sarà comunicato sulla Piattaforma in assoluta trasparenza.
   2. Ogni Utente Registrato sulla Piattaforma può partecipare alle Aste dei mobili e/o degli immobili che si svolgono sulla stessa nel rispetto delle modalità indicate nel presente articolo e delle specifiche tecniche della singola Asta eventualmente indicate nel relativo disciplinare di vendita.
   3. Per poter presentare un’Offerta, verrà richiesto l’inserimento di una carta di credito a garanzia della stessa. Sulla carta di credito verrà bloccato un importo pre-autorizzato indicato sulla scheda della singola Asta (“di seguito, “Cauzione”). La Cauzione verrà effettivamente prelevata soltanto al termine dell’Asta nel caso in l’Utente Attivo sia l’Aggiudicatario. Gli altri Utenti Attivi che hanno versato la Cauzione avranno sbloccato l’importo pre-autorizzato entro quattro (4) giorni dalla conclusione dell’Asta. Gruppo Edicom privilegia la modalità di fornire la Cauzione come sopra indicato. Tuttavia, nel caso in cui l’Utente Attivo non possegga una carta di credito, ovvero la stessa non consenta un’operatività sufficiente a coprire l’importo indicato come Cauzione, l’Utente Attivo potrà - in alternativa - effettuare un bonifico su un conto corrente di proprietà della Società che verrà indicato in fase di pagamento (di seguito, l’“Escrow Account”), che dovrà essere accredito nell’Escrow Account entro e non oltre il termine indicato per lo svolgimento dell’Asta. In tal caso, Gruppo Edicom agirà come escrow agent (di seguito, “Escrow Agent”) sulla base di un accordo appositamente sottoscritto dall’Utente Attivo in occasione del versamento della Cauzione.
   4. L’Asta avrà una durata prestabilita ed indicata nella singola scheda di vendita. Ogni Utente Attivo per partecipare all’Asta dovrà prestare la Cauzione prevista all’art. 9.3, con le modalità e gli importi indicati nel relativo disciplinare. Verificato il pagamento, l’Utente Attivo sarà abilitato a partecipare all’Asta. Al termine dell’Asta, verrà dichiarato come Aggiudicatario colui il quale abbia presentato l’Offerta migliore. Quanto qui previsto in linea generale potrà essere di volta in volta integrato da (i) indicazioni di carattere generali pubblicate sulla Piattaforma e contenenti le modalità di svolgimento dell’Asta, che formeranno parte integrante del presente Regolamento; (ii) specifiche tecniche e modalità di svolgimento indicate per la singola Asta nel relativo disciplinare; (iii) ulteriori accordi o indicazioni o specifiche che il Gruppo Edicom si riserva in ogni caso di predisporre al fine di garantire il corretto svolgimento delle Aste.
   5. L’Offerta effettuata dall’Utente Attivo, al fine di consentire l’espletamento di tutte le conseguenti procedure, si intende vincolante fino all’individuazione dell’Aggiudicatario al termine dell’Asta. Per il solo Aggiudicatario, l’Offerta rimarrà vincolante anche successivamente a tale termine e fino alla sottoscrizione da parte di quest’ultimo della Proposta.
   6. Terminata la Gara Telematica, l’Aggiudicatario avrà accesso alla Proposta di acquista e dovrà sottoscriverla digitalmente, oppure in modo olografo, caricandola successivamente sulla Piattaforma, entro due (2) giorni. Contestualmente, dovrà versare la somma indicata nella stessa (il cui ammontare varia in funzione di quanto richiesto dall’Inserzionista). Tale somma verrà versata inizialmente a titolo di deposito infruttifero, al fine di dimostrare la bontà dell’offerta dell’Aggiudicatario, e assumerà funzione di caparra confirmatoria (di seguito, la “Caparra Confirmatoria”) solo nel momento in cui il Venditore sottoscriverà per accettazione la proposta di acquisto formulata dall’Aggiudicatario, concludendo in tal modo il Contratto Preliminare. La Cauzione precedentemente versata verrà riaccreditata all’Aggiudicatario entro il termine della sottoscrizione del Contratto Preliminare, salvo quanto di seguito previsto.
   7. In alcuni casi, il Venditore potrà richiedere all’Aggiudicatario - tramite la Piattaforma - ulteriore documentazione, tra cui (a titolo meramente indicativo e non esaustivo): la modulistica antiriciclaggio (AML), il consenso alla privacy e la dichiarazione in merito all’esistenza di conflitti di interesse. Tali moduli saranno soggetti alla revisione dalla Parte Venditrice e potranno richiedere fino a cinque (5) giorni per la loro verifica.
   8. Una volta sottoscritto il Contratto Preliminare e risolte le clausole sospensive (tra cui le verifiche documentali richieste dal Venditore di cui al punto 9.7), le Parti Contraenti definiranno direttamente tra loro, senza alcun intervento di Gruppo Edicom, gli impegni successivi, compreso l’appuntamento dal notaio per la stipula del rogito.
   9. Nel caso in cui l’Aggiudicatario decidesse per qualsiasi ragione di non proseguire nell’acquisto, oppure si rifiutasse di sottoscrivere il Contratto Preliminare, perderà la Cauzione pre-autorizzata al momento della partecipazione all’asta ovvero la Cauzione versata nell’Escrow Account. In questo caso, salvo diverso accordo con il Venditore, il Gruppo Edicom potrà contattare il secondo maggior offerente e proseguirà il processo con le stesse modalità sopra descritte.
2. Costo di utilizzo della Piattaforma e Pagamenti
   1. L’utilizzo dei Servizi della Piattaforma prevede il pagamento da parte dell’Inserzionista di un importo per la pubblicazione sulla Piattaforma, che potrà essere pagato per singola inserzione o per multiple inserzioni nel corso di un determinato periodo di tempo.
   2. Ove il procedimento di vendita posto in essere tramite la Piattaforma si concluda positivamente, il Venditore verserà al Gruppo Edicom - in aggiunta alla somma dovuta per l’inserimento della/e inserzione/i di cui al comma che precede - una somma, a titolo di corrispettivo per l’utilizzo della Piattaforma e dei suoi Servizi, così come pattuita di volta in volta dalle Parti coinvolte al momento della sottoscrizione del Contratto, con un importo minimo di € 600,00 (euro seicento/00).
   3. Gli importi di cui ai commi 1 e 2 che precedono verranno versati dal Venditore al Gruppo Edicom secondo le modalità indicate sulla Piattaforma e/o stabilite dalle Parti.
   4. I Pagamenti di cui ai commi che precedono non sono comprensivi degli eventuali oneri di mediazione (provvigione) che una o entrambe le parti (venditore ed acquirente) abbiano pattuito autonomamente con soggetti altri rispetto alla Società e che, pertanto, l’Utente regolerà direttamente con i medesimi soggetti.
   5. I prezzi dei Servizi promossi tramite la Piattaforma, come ogni altro onere/spesa inerente all’invito all’acquisto, sono espressi in euro.
   6. I prezzi dei Servizi potranno essere periodicamente rivisti ed aggiornati a discrezione del Gruppo Edicom, fermo restando quanto previsto dal singolo Contratto sottoscritto con l’Utente Registrato/Inserzionista.
3. Caparra Confirmatoria
   1. L’aggiudicatario, al momento della sottoscrizione del Contratto Preliminare, dovrà versare la Caparra Confirmatoria presso l’Escrow Account, intestato e gestito da Gruppo Edicom, che si impegna a riversare in tempi rapidi - entro e non oltre 2 (due) giorni dalla sottoscrizione da parte del Venditore del Contratto Preliminare - tale importo all’Inserzionista.
   2. Il pagamento della Caparra Confirmatoria potrà avvenire con le modalità e gli strumenti previsti sulla Piattaforma.

Sezione IV - Comunicazioni e Diritti delle Parti

1. Comunicazioni
   1. Al fine di facilitare le comunicazioni con gli Utenti Registrati, la Società privilegia quale canale informativo quello informatico, anche a mezzo dell’eventuale chat presente all’interno della Piattaforma.
   2. Eventuali comunicazioni ufficiali al Gruppo Edicom potranno essere fatte all’indirizzo PEC: edicomfinance@pec.it oppure mediante invio di lettera raccomandata all’indirizzo: 30174 Mestre-Venezia, Via Torre Belfredo n°64.
   3. L’Utente Registrato indica, in sede di registrazione, la propria residenza o domicilio, i relativi recapiti telefonici e l’indirizzo di posta elettronica presso cui saranno inviate tutte le comunicazioni del Gruppo Edicom necessarie all’esecuzione dei Servizi.
2. Recesso - Diritto di Ripensamento
   1. L’Utente Registrato potrà recedere dal Contratto in qualsiasi momento con efficacia dal momento del ricevimento della comunicazione che dovrà essere inviata al Gruppo Edicom a mezzo PEC all’indirizzo venditetraprivati@edicomspa.it ovvero tramite raccomandata all’indirizzo: 30174 Mestre-Venezia, Via Torre Belfredo n°64. In tal caso, l’Utente Registrato, fatto salvo quanto di seguito previsto, non avrà diritto al rimborso dei Servizi già pagati, anche qualora non eseguiti da parte della Società.
   2. La Società, a sua volta, potrà comunicare in qualsiasi momento all’Utente Registrato via email la propria volontà di recedere dal Contratto con effetto immediato, fermo restando l’obbligo di portare a termine l’esecuzione dei servizi già pagati dall’Utente Registrato e non ancora eseguiti, ovvero di rimborsare gli stessi.
   3. Per ogni informazione riguardante la chiusura dell’Account e per qualsiasi altra informazione, gli Utenti Registrati potranno contattare la Società anche tramite il seguente indirizzo e-mail: venditetraprivati@edicomspa.it.
   4. Nel caso in cui l’Utente Registrato agisca in qualità di Consumatore, questi ha diritto di recedere dal Contratto, senza penalità e senza specificarne il motivo, entro il termine di 14 gg. (quattordici giorni) di calendario, decorrenti dal giorno in cui l’Acquirente (o il terzo da lui designato) abbia concluso il Contratto (c.d. Diritto di Ripensamento). In tal caso, Gruppo Edicom eseguirà il rimborso del prezzo per cui sia stato esercitato il ripensamento entro 14 (quattordici) giorni dal ricevimento della comunicazione di recesso da parte del Consumatore. In linea di massima, la Società utilizzerà lo stesso mezzo di pagamento prescelto dal Consumatore per la transazione iniziale, salvo che il Consumatore stesso abbia disposto altrimenti, nel qual caso sarà a suo esclusivo carico ogni eventuale costo aggiuntivo derivante dal diverso mezzo di pagamento prescelto.
3. Inadempimenti non imputabili - Limitazioni di responsabilità - Pagamenti non autorizzati
   1. La Società non è responsabile per la mancata o ritardata esecuzione di uno dei Servizi qualora ciò dipenda da disservizi imputabili a cause di forza maggiore, caso fortuito, o comunque non imputabili al Fornitore. Salve le ipotesi di cui all’art. 1229 c.c., nessun risarcimento spetterà, di conseguenza, all’Utente Registrato, che avrà unicamente diritto all’integrale restituzione del prezzo e degli eventuali oneri accessori corrisposti.
   2. Gruppo Edicom non potrà mai essere ritenuto responsabile a nessun titolo dell’inadempimento di una delle Parti Contraenti rispetto alle obbligazioni scaturenti dalla pubblicazione dell’inserzione, dalla partecipazione all’Asta e/o dalla conclusione del Contratto Preliminare attraverso la Piattaforma. Le conseguenze di eventuali inadempimenti di una delle Parti Contraenti o di un altro Utente potranno essere fatte valere tra tali soggetti.
   3. L’Utente, mediante la sottoscrizione del Contratto, dichiara di aver compreso e di accettare che il Gruppo Edicom ed i suoi collaboratori, ad eccezione delle ipotesi di dolo e/o di colpa grave, non potrà essere ritenuto responsabile per qualsiasi danno, perdita, costo o spesa eventualmente subite o sostenute a causa di:
      • non osservanza o incomprensione da parte dell’Utente degli obblighi, delle regole e degli impegni contenuti nelle presenti condizioni o nelle condizioni prescritte nell’ordinanza e/o nei bandi di vendita dell’asta d’interesse;
      • violazioni commesse dall’Utente;
      • sinistri occorsi in qualsiasi fase della transazione;
      • impossibilità di utilizzo del Portale;
      • impossibilità di effettuare pagamenti online;
      • difetti nel software del sito web;
      • uso illecito dei sistemi informatici del sito, da parte degli utenti registrati o di terzi.
   4. Gruppo Edicom non è responsabile per eventuali malfunzionamenti o disservizi dei sistemi di pagamento messi a disposizioni sul portale e declina qualsiasi responsabilità qualora dovesse emergere che è il sistema di pagamento on-line è incompatibile con determinati dispositivi e/o funzionalità dei dispositivi dell’Utente.
   5. L’Utente esonera, inoltre, il Gruppo Edicom da ogni responsabilità per disservizi, interruzioni dei servizi e/o danni derivanti da cause non direttamente imputabili allo stesso, quali caso fortuito, forza maggiore (incidenti, incendi, esplosioni, scioperi, serrate, terremoti, pandemie, disastri, alluvioni, sommosse, etc.) e altri eventi di difficile o impossibile previsione che impediscano, in tutto o in parte, di eseguire nei tempi o nei modi concordati le prestazioni selezionata dall’Acquirente.
   6. La Società si impegna ad adottare tutte le possibili cautele in base all’ordinaria diligenza, all’esperienza, come alla miglior scienza del momento in tema di sicurezza delle transazioni online e di gestione dei sistemi informatici in generale, proteggendo i propri sistemi contro perdite di dati e/o contro qualsiasi forma di uso illecito, adottando ogni idoneo accorgimento tecnico ed organizzativo e tenendo conto dell'evoluzione della tecnologia. Tuttavia, il Gruppo Edicom non assume alcuna responsabilità per eventuali usi fraudolenti, illeciti o irregolari delle carte di credito, assegni o altri mezzi di pagamento, imputabili a condotte dolose o negligenti dell’Utente rispetto agli obblighi di custodia e di tempestiva informazione all’emittente dei citati mezzi di pagamento, nonché per ogni eventuale perdita di dati, di eventuali danni a file, di accessi illeciti a computer file, della diffusione di virus tramite il Sito web, né di altra conseguenza correlata all'utilizzo del sito web da parte degli utenti o di terzi.

Sezione V - Trattamento dei dati personali

1. Trattamento dei dati personali degli Utenti
   1. Gruppo Edicom tutela i dati personali degli Utenti, garantendo la piena conformità del loro trattamento alla normativa di riferimento e, in particolare, al Regolamento UE 679/2016 (c.d. GDPR), nonché alle pertinenti norme nazionali.
   2. L’Utente si intende a piena conoscenza della Privacy Policy pubblicata sul sito. In tal caso l’Utente, in qualità di Titolare del trattamento dei dati personali, nomina con il presente atto Gruppo Edicom S.p.A. quale Responsabile del trattamento dei detti dati.
   3. Per dati personali si intendono: dati anagrafici e recapiti, stato di famiglia, contenuto dell’offerta e ulteriori dati espressamente richiesti dal modulo telematico del Ministero della Giustizia.
   4. Il Trattamento è limitato alla prestazione dei servizi forniti e terminerà con la conclusione dell’erogazione dei servizi.
   5. Gruppo Edicom, nei limiti del proprio incarico, adotta le misure richieste dall’art. 32 e 36 del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) in materia di riservatezza del Trattamento dei dati.
   6. Al termine delle prestazioni, Gruppo Edicom S.p.A. restituirà o cancellerà, a scelta del Titolare del trattamento, tutte le informazioni contenute su supporti analogici o digitali.

Sezione VI - Ulteriori informazioni

1. Durata
   1. Le presenti Condizioni Generali hanno durata indeterminata e saranno efficaci fino a loro modifica, che sarà prontamente comunicate via e-mail a tutti gli Utenti Registrati ai recapiti indicati in sede di registrazione e pubblicata sulla pagina termini e condizioni: termini e condizioni generali della Piattaforma. Le modifiche entrano in vigore 24 ore dopo essere state comunicate all'Utente Registrato tramite e-mail, ovvero dal momento della pubblicazione sul Sito.
   2. Il singolo contratto con l’Inserzionista avrà la durata preveduta nel medesimo e nessun obbligo ulteriore a carico del Gruppo Edicom potrà in ogni caso essere fatto valere.
2. Lingue disponibili e fruibilità sovranazionale della Piattaforma
   1. La Piattaforma ed i relativi Servizi sono fruibili in lingua italiana.
   2. I presenti Termini e Condizioni sono disponibili in italiano. Qualora tradotte in altre lingue, l’unica versione facente fede sarà quella in italiano. Nel caso in cui l’Utente Registrato agisca in qualità di Consumatore, troverà tuttavia applicazione quanto previsto dall’art. 35, co. 2 del Codice del Consumo, indipendentemente dalla lingua facente fede.
   3. Tutti i Servizi s’intendono offerti nell’ambito del territorio della Repubblica Italiana, ma possono essere goduti anche da cittadini esteri che intendono comprare mobili e/o immobili in Italia.
3. Miscellanea
   1. Rubriche - Le rubriche dei singoli articoli sono state poste al solo scopo di facilitare la lettura e, pertanto, di esse non dovrà essere tenuto alcun conto ai fini della interpretazione di questo Accordo.
   2. Richiami - Salvo che risulti diversamente dal contesto, i richiami qui contenuti, ad articoli, paragrafi, punti o allegati, si intendono riferiti ad articoli, paragrafi, punti o allegati del presente Accordo.
   3. Il presente documento e gli eventuali allegati costituisce l’unico accordo esistente tra la Società e l’Utente Registrato e sostituisce tutti i precedenti accordi, siano essi stati presi in forma scritta o orale.
4. Modello 231 e Whistleblowing
   1. Si rende noto che il Gruppo Edicom S.p.A. ha adottato un Modello di Organizzazione e Controllo ai sendi del D. Lgs. n. 231/2001, la cui parte generale, il Codice Etico e la Policy di Whistleblowing sono consultabili al seguente link https://www.gruppoedicomspa.it/modello-organizzativo-231.
5. Legge applicabile e Foro competente
   1. Le presenti Condizioni Generali ed il Contratto sono regolate dalla Legge Italiana. Ogni controversia relativa all’applicazione, esecuzione, interpretazione e violazione delle presenti Condizioni Generali e/o del Contratto è sottoposta alla giurisdizione italiana.
   2. Per tali controversie che dovessero insorgere in esecuzione del Contratto:
      1. se si tratta di un Utente che agisca in qualità di Consumatore, se è residente o domiciliato in Italia, è competente il Foro del luogo di residenza o di domicilio di quest’ultimo;
      2. se si tratta di un Utente che agisca in qualità di Consumatore e non è residente né domiciliato in Italia, troveranno applicazione le relative norme sulla competenza giurisdizionale;
      3. in tutti gli altri casi, il Foro competente in via esclusiva sarà quello di Venezia.
   3. Fermo restando quando previsto nel presente articolo, con le presenti Condizioni Generali l’Utente Registrato che agisca in qualità di Consumatore è informato che, ai sensi del Regolamento UE 524/2013 e del D.Lgs. n. 130/2015 è stata istituita da parte della Commissione Europea una piattaforma online per la risoluzione delle controversie ODR (“Online Dispute Resolution”) derivante dall’acquisto online di beni e/o servizi, accessibile al seguente link: https://ec.europa.eu/consumers/odr.

Le presenti Condizioni Generali sono state redatte in data 10/04/2024